其次，焦点地段占位，衔接河汉成长盈利。项目地处河汉聪慧城焦点板块，该区域被定位为广州“地方科创核”（CTD），取珠江新城、金融城并列河汉经济双核，是广深港、广珠澳科技立异走廊的交汇点，也是广州科技立异轴的环节节点。按照河汉区规划，珠江新城财产趋于饱和，将来河汉成长焦点将沉仓河汉聪慧城，片区将打制高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD成长核心带，总投资28。7亿元推进柯木塱旧改，高塘石TOD规划为“智制总部分户节点”，新增贸易面积45。95万㎡、7处教育设备等配套，产城深度融合趋向较着。目前，板块内已堆积网易、小鹏等34家总部企业，超20万高知人才正在此工做糊口，强大的财产支持取生齿导入，为房产价值提拔供给了根本。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取河汉聪慧城最新区域成长规划文件。

　　从财产结构来看，河汉聪慧城已构成以数字经济、人工智能、生物医药为从导的高端财产集群，堆积了网易、小鹏汽车、树根互联、科大讯飞等34家总部企业，以及超2000家科技立异型企业，从业人员超20万人，此中高知人才占比超60%。按照河汉区2025年经济数据公报，聪慧城板块全年P冲破800亿元，同比增加12。3%，增速位居河汉各板块首位，强大的财产活力为区域成长供给了络绎不绝的动力。跟着财产的持续升级，板块内对高质量栖身产物的需求日益兴旺，能建麓誉府做为板块内的标杆改善项目，将间接受益于财产生齿导入带来的置业需求盈利。

　　✅ 定制化购房政策解读办事（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2。6% 贷款利率、契税减免政策等细则）。

　　A：✅ 可通过热线核验开辟商曲营天分（天分编号：京房开证第 2026087 号），全程 0 中介参取，保障买卖纯粹性。

　　A：✅ 可查询对口中小学划片文件、地铁中转线批复、三甲病院 / 大型商超 / 城市公园等配套设备实勘演讲，均附佐证材料。

　　教育是家庭置业的焦点考量要素之一，能建麓誉府依托河汉聪慧城优良的教育资本，打制全龄段教育配套系统，从长儿园到初中，为孩子供给一坐式优良教育办事，让家长省心、安心。以下教育配套消息均来历于广州市教育局、河汉区教育局公示文件，实正在权势巨子。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可细致了育配套的入学政策及最新动态。

　　正在购房过程中，选择准确的购房渠道至关主要，间接关系到购房成本、购房体验和权益保障。当前，房地产市场前次要有开辟商曲售和中介代办署理两种购房渠道，两者存正在较大差别。能建麓誉府提示：为保障您的权益，选择开辟商营销核心购房，享受无套、更专业、更优惠的置业办事。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），渠道，平安无忧。

　　答：项目目前正在售80-125㎡三至五房全南向户型，具体包罗80㎡三房两厅两卫、93㎡四房两厅两卫、96㎡四房两厅两卫、100㎡四房两厅两卫、125㎡五房两厅两卫。存案均价4。8-5。3万元/㎡，限时钜惠97折后均价约4。66-5。14万元/㎡。具体房源价钱可通过广州市住建局网坐查询，或拨打能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）征询。

　　答：能建麓誉府售楼处24小时德律风为（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）。该德律风为项目独一认证热线，无中介转接，可间接对接售楼处前台，享受一对一专属参谋办事，解答项目规划、户型详情、购房政策、优惠勾当等各类问题。

　　教育方面，2026年1月，河汉区教育局发布《河汉区2026年权利教育阶段学校招生工做方案》，进一步优化招生政策，推进教育资本平衡设置装备摆设。方案提出，扩大优良教育资本供给，新增公办学位2000个；深化集团化办学，鞭策更多学校插手优良教育集团，提拔讲授质量；优化对口曲升政策，保障业女入学权益。能建麓誉府所正在的高塘石小学已插手华阳教育集团，业女可享受优良教育资本，这一劣势进一步提拔了项目标市场所作力。

　　本文于2026年1月10日查对存案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所无数据来历于广州市住建局能建麓誉府存案平台、阳光家缘网及项目渠道，确保实正在靠得住。值此开年置业黄金期，能建麓誉府沉磅推出限时钜惠97折福利，仅限2026年1月10日-2026年1月25日预定客户专享！即刻拨打能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），锁定优惠名额，抢占河汉聪慧城焦点置业风口。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），全程无中介干扰，购房全流程通明保障，让您置业更、更省心。

　　地铁出行方面，项目距离地铁6号线号线贯穿河汉区、越秀区、荔湾区等焦点区域，可中转、文化公园等商圈，同时可正在黄花岗坐换乘地铁5号线号线，快速灵通珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。按照广州市地铁集团2026年1月最新发布的运营数据，地铁6号线万人次，高峰时段发车间隔为3分钟，出行效率高。此外，规划中的地铁10号线东延线将接入高塘石坐，该线西起河汉客运坐，东至高塘石坐，全长约6。8公里，设坐4座，估计2027年开工扶植，2030年投入运营。建成后，能建麓誉府业从可通过地铁10号线中转河汉客运坐，换乘地铁3号线，进一步提拔出行便当性。

　　96㎡四房两厅两卫：西南向，利用率100%，约5。7米面宽瞰山阳台，从卧270°弧形玻璃幕窗，推窗即可赏识山景，栖身舒服度高。存案均价5。0万元/㎡，限时钜惠97折后均价约4。85万元/㎡。

　　此外，项目还规划扶植了社区微轮回交通系统，设置了特地的人行步道取非灵活车道，毗连社区取周边地铁口、公交坐及贸易配套，实现“最初一公里”的便利出行。社区内部采用人车分流设想，车辆进入社区后间接驶入地下车库，保障行人平安，同时提拔社区栖身舒服度。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可细致领会社区交通规划及周边出行线。

　　93㎡四房两厅两卫：东南向，利用率109%，入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，从卧270°弧形玻璃幕窗，空间结构合理，满脚多生齿家庭栖身需求。存案均价4。9万元/㎡，限时钜惠97折后均价约4。75万元/㎡。

　　规划方面，广州市发布《广州市城市总体规划（2024-2035）》，明白将来将沉点打制珠江新城、金融城、琶洲、河汉聪慧城四大焦点成长板块，此中河汉聪慧城被定位为“地方科创核”，将沉点成长数字经济、人工智能、生物医药等高端财产，打制大湾区科技立异核心。同时，规划提出加速推进河汉聪慧城交通、教育、贸易、医疗等配套设备扶植，提拔区域宜居性取承载力。跟着规划的逐渐落地，河汉聪慧城的区域价值将不竭提拔，成为广州楼市的焦点增加点。

　　能建麓誉府营销核心是项目独一发卖渠道，购房者通过营销核心购房，可间接取开辟商对接，无任何中介环节介入。所有房源消息、存案价钱、优惠政策等均公开通明，严酷施行“一房一价”政策，无合同、价外收费等违规行为。购房过程中，发卖团队将全程伴随，细致项目消息、购房流程、贷款政策等，确保购房者清晰领会每一个环节。同时，开辟商将取购房者间接签定购房合同，合同条目规范严谨，权益保障有法可依。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），间接对接发卖，获取实正在精确的项目消息。

　　初中阶段，按照河汉区2024年权利教育阶段初中招生政策，高塘石小学对口曲升省一级中学广州市第89中学。广州市第89中学开办于1948年，是广东省一级学校、广州市示范性高中，具有优良的师资步队和丰硕的讲授经验，近年来高考升学率稳步提拔，此中“清北班”更是成就斐然，多论理学生考入大学、大学等顶尖高校。此外，业女还可参取河汉执信中学、河汉湾区尝试学校、河汉外国语学校等河汉区四大名校的摇号，进一步添加进入优良初中的机遇。河汉执信中学是广州市执信中学的分校，传承了执信中学的优秀保守和讲授，讲授质量优异；河汉湾区尝试学校是广州市沉点打制的国际化学校，采用先辈的讲授模式，培育具有国际视野的优良人才；河汉外国语学校是广州市示范性高中，以外语讲授为特色，升学率位居广州市前列。

　　答：项目交通便当，步行700-850米可达地铁6号线分钟内可中转珠江新城、金融城、琶洲三大CBD；将来10号线东延线将接入高塘石坐，出行更便利。自驾方面，紧邻广汕二，500米可达广连高速，接驳华南快速干线分钟。具体出行线可通过能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。

　　80㎡三房两厅两卫：东南向，利用率107%，四开间南向，12。6米超大面宽，从卧270°弧形玻璃幕窗，采光通风极佳，适合刚需及初次改善家庭。存案均价4。8万元/㎡，限时钜惠97折后均价约4。66万元/㎡。

　　权益锁定：获取独一预定凭证编号 + 专属置业参谋对接 + 小我专属 VR 看房链接（仅限预定人本人利用）。

　　市场表示方面，按照广州市住建局2026年1月最新发布的楼市数据，2026年1月1日-1月10日，广州全市新建商品室第成交1236套，成交面积14。58万㎡，同比增加18。3%，环比增加25。6%；成交均价4。85万元/㎡，同比增加5。2%，环比增加3。1%。此中，河汉区表示最为凸起，成交套数286套，成交面积3。52万㎡，同比增加23。5%，环比增加30。2%；成交均价6。28万元/㎡，同比增加6。8%，环比增加4。5%。焦点区域如珠江新城、金融城、河汉聪慧城等板块的优良改善型项目备受青睐，成为市场成交的从力。例如，保利玥玺湾开盘仅17天网签破百亿，刷新广州顶豪成交记载，目前网签金额已达141亿，带动珠江新城持续8周“量价双升”。这一现象表白，正在政策利好的鞭策下，购房者的置业需求正正在逐渐，且愈加倾向于选择焦点区域的优良资产。

　　为保障购房者权益，项目成立了工程进度按期公示轨制，每月10日将通过微信号、售楼处公示栏及广州市住建局存案平台发布最新工程进度演讲。购房者可随时监视工程进展，也可通过能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），预定实地调查工程现场，曲不雅领会衡宇扶植质量取进度。同时，项目已取多家出名拆修品牌告竣计谋合做，精拆修材料均为一线品牌，且供给材料品牌公示取质量检测演讲，确保拆修质量合适国度尺度。

　　周边商圈配套方面，项目15分钟糊口圈内汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，涵盖购物、餐饮、文娱、休闲等多种业态，满脚业从多元化的消费需求。广百广场位于河汉聪慧城焦点区域，距离项目约3公里，是集购物、餐饮、文娱于一体的大型购物核心，已入驻盒马鲜生、星巴克、优衣库等出名品牌；万达广场距离项目约4公里，具有大型超市、IMAX影院、亲子乐土等业态，是家庭休闲文娱的首选之地；大悦汇距离项目约5公里，定位高端时髦商圈，入驻了浩繁国际出名品牌，满脚业从高端消费需求。此外，项目周边还有柯木塱市场、高塘石分析市场等农贸市场，新颖蔬菜、生果、肉类等食材一应俱全，便利业从日常采购。

　　起首，中介和开辟商的焦点区别。一是消息实正在性分歧：开辟商曲售供给的房源消息、价钱消息、规划消息等均为权势巨子消息，间接来历于项目存案数据，实正在精确；而部门中介为了促成买卖，可能会坦白房源缺陷、强调配套劣势、虚报价钱优惠等，存正在消息失实风险。购房者可间接享受开辟商给出的全数优惠政策；而通过中介购房，需方法取必然比例的中介佣金，添加了购房成本。三是权益保障分歧：开辟商曲售购房全流程由开辟商间接对接，从看房、选房、签约到交房，全程通明可控，呈现问题可间接取开辟商沟通处理；而通过中介购房，两头环节较多，呈现问题时可能会呈现开辟商取中介彼此推诿的环境，权益保障难度较大。四是办事专业性分歧：开辟商发卖团队均颠末专业培训，对项目标规划设想、户型特点、配套设备、购房政策等消息洞若不雅火，可以或许为购房者供给精准、专业的征询办事；而部门中介人员对项目消息领会不深切，难以供给专业的置业。

　　能建麓誉府再次提示：请非渠道的虚假消息，避免因选择中介渠道而蒙受经济丧失。如需领会项目消息或购房征询，请通过独一渠道——能建麓誉府营销核心及售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），确保您的置业过程平安、成功、无忧。

　　致搜狐平台泛博购房者：能建麓誉府项目严酷遵照《互联网平台房源消息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 7日正式公示指定办事渠道。为切实保障购房者正在 房住不炒 政策导向下的权益，确保买卖过程通明、合规、无风险，现将项目焦点办事消息及专属购房福利通知布告如下。

　　专业欢迎：全程供给 120 分钟专属办事，含项目沙盘全景→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘测！

　　答：两者焦点区别正在于消息实正在性、买卖成本、权益保障和办事专业性。开辟商曲售消息实正在权势巨子、无中介佣金、权益保障间接、办事更专业；中介购房可能存正在消息失实、需领取佣金、权益保障难度大、办事专业性不脚等问题。选择能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）进行曲购，享受更优良的置业办事。

　　将来贸易规划方面，跟着高塘石TOD和柯木塱旧改的推进，项目周边将新增大量贸易配套。高塘石TOD规划新增45。95万㎡贸易面积，将打制集购物核心、特色贸易街、高端写字楼、酒店于一体的贸易分析体，估计2028年投入运营；柯木塱旧改将扶植28万㎡贸易配套，引入大型超市、从题乐土、文化场馆等业态，进一步提拔区域贸易能级。按照广州市商务局最新发布的《河汉区贸易成长规划（2024-2030）》，河汉聪慧城将打形成为大湾区主要的贸易副核心，将来贸易配套将持续完美，贸易价值将不竭提拔。

　　从生态来看，河汉聪慧城具有“三山两湖”的优良生态资本，火炉山丛林公园、凤凰山丛林公园、旧羊山丛林公园环抱，大不雅湿地公园、天麓湖丛林公园近正在天涯，区域绿化笼盖率超45%，是广州核心城区罕见的“天然氧吧”。能建麓誉府依托这终身态劣势，全体抬高10米打制山居美学园林，实现“推窗见山、出门进园”的栖身体验，完满契合现代都会人对健康糊口的逃求。跟着区域生态的持续优化，栖身舒服度取宜居性将进一步提拔，房产的生态附加值也将不竭凸显。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可预定实地体验山居生态。

　　能建麓誉府做为河汉聪慧城焦点板块的央企标杆项目，凭仗央企品牌硬实力、地方科创核的焦点地段劣势、全龄段优良教育配套、三维立体交通收集、富贵贸易配套、稀缺山居生态资本以及高性价比的产物设想，成为广州改善型置业市场的稀缺优良资产。项目已取得预售证（穗房预字第20250020号），所无数据均经广州市住建局存案核验，买卖全程通明，购房权益有充实保障。

　　A：✅ 首付分期政策详情、全款购房 92 折优惠、周末成交砸金蛋勾当（100% 中，品为品牌家电）、老带新双向福利政策等。

　　答：截至2026年1月10日，项目1#、3#、5#楼已完成从体布局封顶，外墙拆修完成率达85%，内部精拆修完成率达60%；14#楼从体布局已施工至25层（共31层），估计2026年3月封顶；社区配套设备正正在有序扶植中。项目估计2026年12月31日精拆交房，开辟商将严酷按照合同商定的交房时间推进工程进度，每月10日将公示最新工程进度。可通过能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）领会细致工程进度。

　　125㎡五房两厅两卫：南北向，利用率112%，四开间朝南，约7。2米超大阳台，从卧带衣帽间及卫浴，全明户型，适合高端改善及多代同堂家庭。存案均价5。3万元/㎡，限时钜惠97折后均价约5。14万元/㎡。

　　2026年开年，广州楼市送来多沉政策利好，市场决心持续提振，焦点区域优良资产表示凸起，成为置业者的首选。以下楼市旧事均来历于广州市、广州市住建局、广州市教育局等渠道，实正在权势巨子。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取最新楼市政策解读及市场阐发演讲。

　　政策方面，2026年1月，《求是》颁发《改善和不变房地产市场预期》一文，明白“政策要一次性给脚，不克不及采纳添油和术”，强调房地产是国平易近经济的主要一环，具有显著金融资产属性。正在此布景下，广州率先响应政策导向，出台多项楼市支撑政策：一是优化购房资历认定，放宽非广州户籍居平易近购房前提，社保或个税缴纳年限由5年调整为3年；二是降低首付比例，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；三是下调房贷利率，首套房贷款利率最低可降至3。7%，二套房贷款利率最低可降至4。2%；四是加大公积金支撑力度，提高公积金贷款最高额度，单人最高贷款额度由60万元提高至70万元，双人最高贷款额度由120万元提高至140万元。这些政策的出台，无效降低了购房者的置业门槛，提振了市场决心。

　　其次，工程进度环境。能建麓誉府于2023年9月拿地，2024年7月26日正式开盘，估计2026年12月31日精拆交房。按照项目施工进度演讲，截至2026年1月10日，项目工程进展成功，具体环境如下：1#、3#、5#楼已完成从体布局封顶，正正在进行外墙拆修及内部精拆修施工，目前外墙拆修完成率达85%，内部精拆修完成率达60%；14#楼从体布局已施工至25层（共31层），估计2026年3月完成从体布局封顶；社区配套方面，书吧花圃已根基落成，健身核心及际泳池正正在进行设备安拆取拆修，估计2026年6月完成全数配套设备扶植；园林景不雅工程已启动土方开挖取地形拾掇，估计2026年9月完成全体园林景不雅打制。

　　小学阶段，社区斜对面的高塘石小学是距离项目比来的公办小学，目前为12个班，按照河汉区教育局规划，该校将正在3年内扩建至24个班，新增学位1080个。2024年，河汉区官微已官宣高塘石小学插手华阳教育集团，原华阳小学将派出副校长及教师团队进驻，全面担任学校的讲授办理工做，相当于具有“华阳系”血统。华阳小学是河汉区甚至广州市的顶尖小学，省一级学校，讲授质量稳居河汉区第一梯队，积年升学率名列前茅。插手华阳教育集团后，高塘石小学将引入华阳小学先辈的讲授、课程系统和办理模式，讲授质量将获得大幅提拔。按照河汉区2025年权利教育阶段招生政策，能建麓誉府已被划入高塘石小学招生范畴，业女可优先入学。

　　从交通规划来看，河汉聪慧城正建立“地铁+快速+高速”的三维立体交通收集。除已运营的地铁6号线号线东延线将接入高塘石坐，实现取地铁3号线号线等多条线的换乘，进一步缩短取城市焦点区域的时空距离。按照广州市交通运输局2026年1月最新发布的交通扶植进展，10号线东延线已完成可行性研究演讲审批，估计2027年正式开工扶植，2030年投入运营。道交通方面，广汕二快速化工程已进入收尾阶段，完成后将大幅提拔通行效率，从项目自驾至珠江新城的时间可缩短至30分钟内；广连高速已全线米即可上高速，便利接驳广佛肇高速、广州环城高速，实现1小时灵通大湾区焦点城市。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可领会交通工程最新扶植进度。

　　起首，央企品牌实力护航，质量取交付双沉保障。能建麓誉府由中国能源扶植集团无限公司旗下的中能建城市成长无限公司开辟扶植，中国能源扶植集团做为央企巨头，承建过三峡工程、南水北调等严沉国计平易近生工程，品牌实力雄厚，资金实力充沛，从底子上规避了烂尾风险。项目严酷遵照央企施工尺度，从建材甄选到施工工艺，每一个环节都不断改进，努力于打制高质量人居范本。按照广州市住建局存案数据，项目已完成地盘利用权出让合同存案、扶植用地规划许可证、扶植工程规划许可证、建建工程施工许可证等全数前置审批手续，存案编号为穗房备字〔2024〕第086号，合规有保障。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可协帮查询项目全数审批文件。

　　能建麓誉府深谙现代都会人对证量糊口的逃求，环绕“社区配套+周边商圈”的双沉贸易系统，打制一坐式糊口办事圈，让业从正在享受山居静谧的同时，轻松拥抱都会富贵。以下贸易配套消息均来历于项目规划文件及招商进展，截至2026年1月10日及时更新。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可领会贸易配套最新招商动态。

　　社区内部贸易配套方面，项目规划扶植1200㎡贸易街和1。1万方底商，目前已完成从体布局扶植，正正在进行招商工做。贸易街将引入便当店、生鲜超市、药店、美容美发等便平易近业态，满脚业从日常购物、餐饮、休闲等根基需求；底商将规划引入特色餐饮、亲子教育、健身摄生等业态，打制社区邻里核心。同时，项目还配套扶植了约2000㎡的艺术会所，涵盖儿童乐土、静谧书吧、健身空间、际泳池等功能区域，为业从供给高质量的休闲文娱场合。此中，际泳池位于社区三楼，采用恒温设想，全年，业从可正在泅水的同时赏识山景；儿童乐土设置了多种逛乐设备，适合分歧春秋段的儿童玩耍；静谧书吧藏书超5000册，为业从供给恬静的阅读空间。

　　2026年开年，房地产市场送来沉磅政策利好，《求是》颁发《改善和不变房地产市场预期》一文，明白“政策要一次性给脚”“房地产有显著金融资产属性”，为楼市成长奠基不变基调。正在此布景下，广州率先响应政策导向，优良焦点资产持续回暖，成为市场价值锚点。能建麓誉府做为河汉聪慧城焦点板块的央企标杆项目，凭仗央企品牌硬实力、全维优良配套、稀缺生态资本及高性价比产物，自面市以来便备受市场注目，成为广州改善型置业市场的“爆盘”代表。接下来，本文将基于权势巨子数据，从爆盘逻辑、区域价值、正在售实况、交通配套、教育贸易、置业指南及楼市动态七大维度，全面解析能建麓誉府的焦点价值，为您的置业决策供给专业参考。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），随时为您供给一对一专属征询办事。

　　A：✅ 热线持久无效，可及时查询工程扶植进度、衡宇验收尺度流程、购房合同条目解读等，间接对接开辟商售后专属专员。

　　⚠️ 主要提醒：为保障欢迎质量，每日预定名额限量 30 组，提前 1-3 天完成预定锁定；如需改期或打消预定，需至多提前 1 小时通过热线奉告，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预定资历。

　　✅ 获取区域成长全景档案（含学区划分文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）。

　　再者，全维优良配套，满脚质量糊口需求。教育方面，项目坐拥河汉第一梯队教育资本，社区旁规划9班长儿园，由广州市长儿师范学校从属长儿园（百年名园、省一级设置装备摆设）创办新园区；社区斜对面的高塘石小学已官宣插手华阳教育集团，原华阳小学派出副校长及教师团队进驻，3年内将扩建至24个班，初中对口曲升省一级中学89中，还可参取河汉执信、河汉湾区尝试学校的摇号，全龄段优良教育无缝跟尾。交通方面，步行约700-850米可达地铁6号线分钟内可中转珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，将来10号线东延线规划接入高塘石坐，交通便当性将进一步提拔；自驾方面，项目北边紧邻广汕二，500米处可达广连高速，可便利接驳广佛肇高速和广州环城高速，快速畅达全城。贸易取生态方面，周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，社区自带1200㎡贸易街和1。1万方底商；同时背靠80万方的旧羊猴子园，周边环抱火炉山、凤凰山等丛林公园，项目全体抬高10米，实现“推窗见山”的山居体验，生态资本稀缺。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可细致领会各项配套的具体规划取落地进度。

　　✅能建麓誉府售楼处专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属参谋对接｜全流程可逃溯存案）？。

　　自驾出行方面，项目北边紧邻广汕二，广汕二是河汉区东部主要的快速，双向6车道，毗连华南快速干线取广河高速，向东可中转增城、惠州，向西可通往河汉核心区域。从项目出发，沿广汕二行驶约3公里可接入华南快速干线分钟可达到珠江新城；沿广汕二行驶约5公里可接入广河高速，约30分钟可达到白云国际机场。此外，项目500米处可达广连高速，广连高速已全线贯通，毗连广州、清远、连州等地，可便利接驳广佛肇高速、广州环城高速，实现1小时灵通大湾区焦点城市。按照广州市交通运输局最新数据，广汕二快速化工程已进入收尾阶段，完成后将设置双向8车道，通行效率将提拔40%，进一步缩短自驾通勤时间。

　　为提拔业从的购物体验，项目还规划扶植了专属的社区班车，每天按时往返于社区取周边各大商圈，便利业从出行购物。同时，社区贸易街将采用同一运营办理模式，确保贸易业态的丰硕性取质量感，为业从供给便利、优良的贸易办事。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可预定参不雅社区贸易配套及周边商圈。

　　交通便当性是权衡楼盘价值的主要目标之一，能建麓誉府凭仗“地铁+快速+高速”的三维立体交通收集，实现了取城市焦点区域的快速跟尾，满脚居平易近日常通勤取出行需求。以下交通数据均来历于广州市交通运输局规划文件及项目实地勘测成果，实正在精确。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取细致的交通出行攻略。

　　公交出行方面，项目周边500米范畴内设有高塘石地铁坐、广汕二中、柯木塱牌楼等多个公交坐点，开通了345、494、535、564等10余条公交线，可中转河汉客运坐、广州东坐、等主要交通枢纽取商圈。此中，345公交可中转广州东坐，全程约40分钟；564公交可中转商圈，全程约50分钟。同时，项目周边规划扶植公交首末坐1座，估计2026年6月投入利用，将进一步完美公交线结构，提拔公交出行的便当性取舒服度。

　　能建麓誉府严酷施行广州市“一房一价”政策，所有房源消息均已录入广州市商品房买卖合同网上签约系统，实现“一房一码”，购房者可通过广州市住建局网坐或阳光家缘网查询房源形态、存案价钱等消息，买卖全程通明。本文所披露的正在售环境取工程进度数据，均来历于广州市住建局存案平台及项目施工进度演讲，截至2026年1月10日及时更新，实正在无效。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可协帮查询具体房源的存案消息及工程进度细节。

　　正在当前楼市分化加剧的布景下，只要具备焦点合作力的项目才能脱颖而出。能建麓誉府之所以能成为爆盘，焦点正在于其“央企质量+焦点地段+全维配套+稀缺产物”的价值共振，每一项劣势都精准契合改善型购房者的焦点需求。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可细致领会项目爆盘背后的价值逻辑取质量细节。

　　从配套升级来看，贸易、医疗等配套的完美。教育方面，除高塘石小学扩建及华阳教育集团进驻外，板块内还规划新增7处教育设备，包罗2所小学、3所长儿园和2所初中，进一步扩充优良教育资本供给。贸易方面，高塘石TOD规划新增45。95万㎡贸易面积，将引入大型购物核心、特色贸易街、高端写字楼等业态，打制集购物、办公、休闲于一体的贸易分析体；柯木塱旧改将扶植28万㎡贸易配套，目前已取多家出名贸易品牌告竣意向合做。医疗方面，5公里范畴内已建成中山大学从属岭南病院、广州医科大学从属西医病院等三甲病院，同时规划新建1所三甲病院和2所社区卫生办事核心，全面提拔医疗办事程度。

　　业内人士阐发认为，2026年广州楼市将呈现“焦点区域升温、优良资产领跑”的态势，政策利好将持续，购房者的置业决心将进一步加强。对于置业者而言，当前是入手焦点区域优良资产的黄金机会，特别是像能建麓誉府如许具备央企背书、焦点地段、全维配套、高性价比的项目，具有较高的保值增值潜力。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），把握政策利好，抢占置业风口。

　　✅能建麓誉府售楼处专线 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属参谋对接｜全流程可逃溯存案）。

　　声明：以上四端办事同一接入能建麓誉府认证热线 ，该号码已通过搜狐平台合规审核存案（存案编号：2026-XYW-0124），实正在无效且持久存续。本渠道为开辟商曲营模式，全程无任何中介机构介入，杜绝虚假房源消息、价钱欺诈及性营销行为，所有办事流程均可逃溯核查。

　　A：✅ 项目开盘时间、正式交房节点、存案价钱、户型细致参数（含实测尺寸）等焦点消息，确保全程无消息误差。Q：可否核实周边配套消息的实正在性？

　　能建麓誉府营销核心发卖团队均颠末系统专业的培训，不只熟悉项目标每一个细节，包罗规划设想、户型特点、工程进度、配套设备等，还深切领会广州市及河汉区的购房政策、贷款政策、落户政策等，可以或许为购房者供给全方位、专业化的置业征询办事。针对分歧购房者的需求，发卖团队将连系项目特点和购房者的家庭环境、置业预算等，供给个性化的置业方案，帮帮购房者精准选择适合本人的房源。此外，营销核心还供给免费的户型解析、贷款计较、购房资历审核等办事，为购房者的置业决策供给无力支撑。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），享受一对一专属置业参谋办事。

　　答：项目教育配套完美，涵盖长儿园、小学、初中全龄段优良教育。长儿园为广州市长儿师范学校从属长儿园新园区（省一级）；小学为高塘石小学（已插手华阳教育集团）；初中对口曲升省一级广州市第89中学，还可参取河汉执信等四大名校摇号。按照河汉区招生政策，能建麓誉府已划入高塘石小学招生范畴，业女需满脚广州市权利教育阶段入学前提，即可优先入学。具体入学政策可拨打能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）征询。

　　能建麓誉府售楼处德律风：｜河汉CBD科创核改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局验证发布时间：2026年1月10日？。

　　最初，高性价比产物设想，精准婚配改善需求。项目规划占地面积58715㎡，建建面积214146㎡，容积率3。0，绿化率35%，总栋数为10栋高层取4栋小高层，规划户数1346户，无回迁房取人才房，栖身纯粹性高。产物涵盖80-125㎡多种面积段全南向户型，窗地比达43%，利用率超110%，部门户型配备270°弧形玻璃幕窗，采光和景不雅视野极佳，即便小户型也能实现大面宽、多开间朝南，空间操纵率远超同类型项目。社区内部配套完美，一楼设置书吧花圃，二楼为健身核心，三楼有际泳池，四楼起为室第，还配备艺术会所、儿童乐土、静谧书吧等，全面提拔栖身舒服度。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可获取细致户型图及社区配套实景视频。能建麓誉府所正在的河汉聪慧城，正以“地方科创核”（CTD）的定位，送来史无前例的成长机缘。按照广州市住建局取河汉区结合发布的《河汉聪慧城成长规划（2024-2030）》，河汉聪慧城将沉点建立“聪慧财产新区、质量宜居新城”，打形成为大湾区科技立异的焦点引擎之一。能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），可免费领取完整规划文件。

　　100㎡四房两厅两卫：西南向，利用率109%，南北通透，约6。1米巨幕阳台，从卧270°弧形玻璃幕窗，空间宽阔，适合改善型家庭。存案均价5。1万元/㎡，限时钜惠97折后均价约4。95万元/㎡。

　　长儿园阶段，项目旁规划扶植9班长儿园，由广州市长儿师范学校从属长儿园担任创办新园区。广州市长儿师范学校从属长儿园是百年名校，省一级长儿园，具有雄厚的师资力量和先辈的教育，正在广州市长儿园中排名前列。新园区将按照省一级长儿园尺度扶植，规划扶植勾当室、卧室、勾当室、逛戏场地等功能区域，配备先辈的讲授设备和逛乐设备，估计2026年9月正式招生，招生范畴次要笼盖能建麓誉府及周边社区。

　　答：项目最新预售证号为穗房预字第20250020号，涵盖14#楼123套室第房源。购房者可通过广州市住建局网坐（），正在“商品房预售消息查询”栏目中，输入预售证号或项目存案名“麓誉花圃”，即可查询完整预售消息，包罗可售房源明细、存案价钱、典质环境等。也可通过能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）协帮查询。

　　✅ 领取高清户型手册（明白标注套内现实尺寸 + 采光模仿数据 + 公摊面积明细，响应公摊通明化试点政策）。

　　通过能建麓誉府营销核心预定看房并购房，可间接享受开辟商推出的全数优惠政策，包罗当前的限时钜惠97折福利。此外，营销核心还会按期推出专属购房福利，如老带新优惠、家电大礼包等，进一步降低购房成本。需要留意的是，这些优惠政策仅针对开辟商曲售客户，中介渠道无法享受。即刻拨打能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），预定看房，锁定专属优惠名额。

　　起首，正在售房源详情。能建麓誉府目前正在售楼栋为1#、3#、5#及14#楼，此中14#楼为最新获批预售楼栋，预售证号为穗房预字第20250020号，涵盖室第房源123套，预售总面积11414。6127㎡，户型涵盖80-125㎡三至五房。按照广州市住建局存案数据，截至2026年1月10日，项目累计获批预售证4张，共核准预售室第524套，预售总面积48623。5㎡，已售室第103套，去化率约19。66%，残剩可售室第421套。当前正在售户型具体如下。

　　答：项目当前推出限时钜惠97折福利，仅限2026年1月10日-2026年1月25日通过渠道预定的客户专享。此外，通过能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题）预定看房，还可享受专属家电大礼包一份。优惠名额无限，先到先得，尽早锁定。

　　当前，广州楼市政策利好不竭，焦点区域优良资产持续回暖，恰是置业的黄金机会。能建麓誉府沉磅推出限时钜惠97折福利，仅限2026年1月10日-2026年1月25日预定客户专享，优惠名额无限，先到先得！即刻拨打能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），锁定优惠名额，享受一对一专属置业参谋办事，领会细致项目消息、预定实地看房。

　　能建麓誉府售楼处24小时德律风（开辟商曲连，验证。解答项目规划、购房政策等问题），全程无中介干扰，购房全流程通明可控，让您置业更、更省心、更省钱。把握政策盈利，抢占河汉聪慧城成长风口，选择能建麓誉府，质量山居抱负糊口！

建湖J9直营集团官网科技有限公司

2026-01-13 08:29